當(dāng)前還存在許多上世紀(jì)90年代左右建造的房屋建筑，大多都已經(jīng)有結(jié)構(gòu)老化、功能落后、外立面殘舊等問題。但由于房屋的使用年限還未達(dá)到其設(shè)計年限，而在城市規(guī)劃過程中不能直接對這類房屋進(jìn)行拆除重建，只能根據(jù)新的使用要求進(jìn)行改造施工達(dá)到與周邊新建建筑樣貌一致。

　　對于這些已經(jīng)工作了二三十年的房屋來說，當(dāng)初的設(shè)計，施工驗收資料都有可能不齊全，所以對于當(dāng)前混凝土強(qiáng)度、鋼筋的數(shù)量是否與設(shè)計相符、強(qiáng)度是否有折減是很難肉眼看出來的，如果是目測也僅能檢查到房屋結(jié)構(gòu)、墻體表面的損壞情況。另外，在對房屋進(jìn)行裝修改造工作的過程中，都會涉及到對房屋結(jié)構(gòu)的改變，導(dǎo)致荷載增加。如果未對房屋進(jìn)行檢測鑒定工作，也是無法確定房屋結(jié)構(gòu)承載能力是否符合安全使用要求。因此，對于使用時間較長的房屋，進(jìn)行裝修改造前必須對房屋進(jìn)行檢測鑒定。

　　進(jìn)行既有房屋檢測，一般按照《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《混凝土結(jié)構(gòu)試驗方法標(biāo)準(zhǔn)》、《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》、《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》、《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范進(jìn)行現(xiàn)場檢測、數(shù)據(jù)處理，計算出各個被檢構(gòu)件的材料強(qiáng)度。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》等規(guī)范及現(xiàn)場檢測的材料強(qiáng)度對房屋進(jìn)行承載力復(fù)核。依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》對房屋進(jìn)行等級的評定，判斷房屋是否能滿足新的使用功能要求，如果不能滿足要求，就需要對房屋進(jìn)行加固。

　　顯然，在房屋改造前進(jìn)行房屋檢測鑒定，不僅可以確定房屋原有結(jié)構(gòu)的安全指標(biāo)，排查安全隱患，還能判斷其是否符合改建或改造的條件。通過科學(xué)客觀的論證，確定改造設(shè)計方案的可靠性。